Ereditare un immobile è sempre un momento non facile dal punto di vista emotivo e in più spesso ci sono tante domande, pensando alla burocrazia: devo pagare qualche tassa?
Quali sono gli step da seguire? Il primo istinto è chiedere consiglio a qualcuno, una persona di cui fidarsi.
Ecco noi, Grandi Agenzie di Parma, possiamo essere il tuo riferimento. In questo articolo cerchiamo di chiarire i principali dubbi.
Indice dell'articolo
Documenti necessari alla vendita
I documenti che leggerai qui di seguito sono obbligatori per una qualsiasi vendita immobiliare, dunque sono fondamentali anche in caso di immobile ereditato:
- Documenti personali come la carta d’identità, il codice fiscale e il certificato di residenza
- Documenti catastali relativi all’immobile
- Certificazione energetica APE
- Permesso di costruire o concessione edilizia per un’eventuale ristrutturazione
- Certificato di agibilità
- Eventuale regolamento di condominio (se ce n’è uno) e attestato che dichiari la regolarità nei pagamenti condominiali
- Eventuale contratto di locazione
- Atto di provenienza
- Si consiglia il certificato di agibilità degli impianti.
Dichiarazione di Successione
Si tratta del documento che bisogna produrre e presentare oltre alle carte che abbiamo appena elencato.
Ma di che cosa si tratta?
È un atto in cui vengono citati i beni oggetto della persona che è appena venuta a mancare e il valore di questi.
Bisogna presentarlo entro un anno dal giorno della morte all’ Agenzia delle Entrate che di conseguenza calcolerà le tasse da pagare sull’eredità.
Accettazione dell’eredità e trascrizione
Oltre alla dichiarazione, è necessaria l’accettazione e la trascrizione dell’eredità: è un documento, sottoscritto da chi eredita davanti ad un notaio.
In questo modo si accetta esplicitamente l’immobile, lasciato in eredità, e si passa alla formalizzazione dell’atto con il rogito, sancendo il definitivo passaggio di proprietà.
Contestualmente al rogito viene effettuata la trascrizione di tutto il procedimento.
La trascrizione dell’eredità è stata stabilita il 1° luglio 2010 che obbliga l’erede che ha stabilito di vendere il bene immobile a garantire all’acquirente la certezza dell’acquisto e l’esatta trascrizione di tutti i trasferimenti precedenti.
Tassa di successione
La tassa di successione può essere differente come importo a seconda del grado di parentela con il defunto.
Si passa dal 4% per figli e coniuge, 6 % per fratelli e sorelle, fino all’8% per tutti gli altri soggetti.
Dichiarando l’immobile come prima casa, vi è la possibilità di ridurre le imposte ma bisogna ricordare che sarai vincolato a non vendere l’immobile per cinque anni.
La vendita con altri eredi e non consenso unanime degli stessi
La casa è il luogo dove si formano i ricordi, forse quelli più importanti e dunque non è semplice distaccarsi e venderla, senza provare un senso ancora una volta di lutto.
Infatti non sempre tutti gli eredi sono concordi a mettere sul mercato l’immobile e non si raggiunge una decisione unanime, unica condizione necessaria secondo la legge per vendere.
Quindi quali sono le soluzioni?
Innanzitutto si può vendere la propria quota dell’immobile agli altri eredi, una volta stabilito il suo valore.
L’altra strada da percorrere consiste nello sciogliere la comunione dei beni, chiudere l’espropriazione, dividendo tra gli eredi la somma ricavata dalla vendita.
In conclusione
Sia dal punto di vista emotivo che dal punto di vista burocratico, ereditare una casa non è semplice. Noi di Grandi Agenzie siamo al tuo fianco per consigliarti, darti un punto di vista esterno che ti possa aiutare a prendere una decisione. Sappiamo capire il valore del tuo immobile e quando può essere conveniente mantenere la proprietà o vendere.
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A presto,
Lo staff di Grandi Agenzie