La casa è il luogo più importante che abbiamo, e almeno una volta nella tua vita ti sarai chiesto… ma quanto varrà?
Quando si pensa di mettere in vendita la propria casa le paure più comuni sono quelle di perdere soldi, perdere tempo e di svalutarla, informarti per capirne il valore è il modo migliore per partire con il piede giusto.
Saperne quindi il valore corretto ti permetterà di evitare questi rischi, e di venderla al meglio.
In genere le persone sono diffidenti quando si parla della propria abitazione, e solitamente per conoscerne il valore scelgono di effettuare una valutazione online.
Oggi molti portali offrono servizi di valutazione gratuita per rispondere proprio a questa esigenza. Ma le valutazioni immobiliari online funzionano davvero?
Continua a leggere l’articolo per scoprirlo.
Indice dell'articolo
Chi stabilisce il valore di un immobile?
Anche tu ti sarai posto questa domanda. Se cerchi questa risposta su Google ti uscirà che il valore di un immobile viene stabilito dall’OMI.
L’OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) è una banca dati che permette di consultare le quotazioni degli immobili su tutto il territorio italiano, e si basa su compravendite già effettuate.
Per calcolare il valore di mercato di un immobile si utilizza la formula matematica: Valore di mercato = Superficie commerciale * Quotazione al metro quadro * Coefficienti di merito.
I coefficienti sono relativi alle caratteristiche dell’immobile, come ad esempio:
- Piano: le case all’ultimo piano di una palazzina di cinque piani valgono di più rispetto a quelle dei piani inferiori, del primo piano oppure del seminterrato
- Stato locativo: il valore cambia se l’abitazione è libera oppure locata
- Riscaldamento: un riscaldamento autonomo vale di più di un termo autonomo o di un centralizzato
- Spazi esterni: un immobile con la terrazza vale di più di uno con balcone che vale di più di uno senza sfoghi. Gli immobili al primo piano con giardino hanno un valore maggiore rispetto a quelli senza
- Ascensore: la presenza o meno dell’ascensore influisce molto sul valore dell’immobile
- Stato di conservazione: se l’immobile è in buon stato oppure se è da ristrutturare
Un altro fattore che influisce molto sul valore di una casa è il valore medio delle case vendute in zona (se è una zona verde, servita e ben abitata, oppure no) e quanto la zona e la tipologia è richiesta sul mercato.
Capisci bene che tutti questi fattori da tenere in considerazione rendono molto difficile l’attribuzione di un valore certo e inequivocabile di un immobile.
Come posso sapere il valore della mia casa?
Se ti stai facendo questa domanda vorrai sicuramente capire meglio come si effettua una precisa valutazione immobiliare, che tenga quindi conto di tutte le caratteristiche dalla tua abitazione.
La cosa più importante di una valutazione immobiliare è che questa sia oggettiva. Allo stesso tempo devi però considerare che all’interno della valutazione possono subentrare anche degli elementi soggettivi, in grado di influire sul valore di una casa.
Se questa valutazione non è precisa rischi di perdere molti soldi, oppure di svalutarla. Il rischio maggiore è quando si decide di vendere casa per comprarne un’altra. Se la valutazione dell’immobile che devi vendere è sbagliata rischi di doverti accontentare nella scelta della nuova casa.
Per avere una valutazione puoi scegliere di affidarti alla professionalità di un’agenzia immobiliare, che dopo aver effettuato un sopralluogo presso la tua casa te ne attribuisce un probabile valore, oppure rivolgerti ad un servizio online.
Esistono numerosi servizi online che permettono di effettuare una valutazione della tua casa compilando un semplice modulo.
Spesso i portali online offrono questo servizio gratuitamente, ed investono molti soldi per aumentarne la precisione.
Ma siamo sicuri che le valutazioni online siano affidabili?
Come funzionano le valutazioni online?
Generalmente la valutazione avviene tramite un modulo (oppure una chat automatica) dove ti saranno fatte delle domande del tipo:
- “Di quanti metri quadrati è la casa?”
- “A che piano è?”
- “È presente l’ascensore?”
Alla fine delle domande ti verrà fornito un valore compreso tra un valore minino ed un valore massimo.
Ma sono davvero precise?
Abbiamo condotto un test su 10 servizi di valutazione online, e inserendo gli stessi dati (stesso indirizzo, stessa casa, stessa metratura e stesse condizioni) sono emersi 10 risultati diversi, da un minimo di 173.000 € di Tecnocasa ad un massimo di Vorrei.it di 336.000 €.
In pratica questi servizi hanno prodotto una differenza di circa 160.000 € tra il valore minimo e massimo…differenza che equivale al prezzo di un appartamento.
Gli stessi servizi di valutazione ci tengono a precisare che la valutazione può essere imprecisa, e che se vuoi al contrario una stima più attendibile devi affidarti ad un professionista.
In soldoni le valutazioni online sono ad oggi ancora molto inaffidabili.
Da chi far fare una valutazione immobiliare quindi?
Per non perdere tempo la soluzione è quella di rivolgerti ad un’agenzia immobiliare.
Ma anche qui devi fare attenzione.
Ricorda che anche se ti affidi ad un’agenzia immobiliare devi sempre conoscere i criteri considerati per calcolare il valore della tua casa.
Devi ricordare infatti che l’agente immobiliare a volte agisce per concludere nel minor tempo possibile un affare, quindi potrebbe valutare la tua casa di meno o assecondarti con il prezzo in modo da ottenere il mandato a vendere.
Alcuni agenti immobiliari non ti faranno neanche una vera valutazione, e metteranno in vendita la tua casa al prezzo che vorrai tu. Il valore che solitamente un privato attribuisce alla propria abitazione è falsato dalla componente emotiva, e quindi spesso è “pompato” e fuori mercato. In questo modo rischi di tenere la tua casa tanto tempo sul mercato e di svalutarla.
L’agente di conseguenza non riuscirà a venderla, e quando ti rivolgerai ad un’altra agenzia immobiliare sarai costretto ad abbassare di molto il prezzo.
Se vuoi veramente ricevere una valutazione corretta devi affidarti a professionisti, e ad un’agenzia strutturata sul territorio.
Grandi Agenzie ha studiato un metodo diviso in 3 step per valutare una casa, realizzandone il massimo dalla vendita. Funziona così:
Step 1: STUDIO DELLA CONCORRENZA
Analizziamo le altre case in vendita in questo momento nella stessa zona, simili alla tua.
Step 2: ANALISI DELLE CASE VENDUTE DI RECENTE
Prendiamo in esame tutte le case vendute negli ultimi sei mesi nella tua zona, per capire quale sarà il più probabile valore di mercato.
Step 3: ANALISI DEI POTENZIALI ACQUIRENTI
Capiamo quanti sono i potenziali acquirenti interessati a comprare una casa come la tua. Possiamo contare su un database di oltre 5000 persone che stanno cercando attivamente casa.
Infine, Grandi Agenzie con le sue 7 sedi presenti a Parma, ed i suoi 49 professionisti, è leader di mercato nella sua città, e potrai vendere la tua casa sapendo che avrai un’agenzia capillare sul territorio che ti farà ottenere il massimo.
Quanto costa fare una valutazione di un immobile?
Il valore di una valutazione immobiliare come quella di Grandi Agenzie, strutturata in vari passaggi, richiede tempo e lavoro.
Se dovessimo quantificarla si aggirerebbe attorno ai 400 €… ma Grandi Agenzie ha deciso di omaggiare questo servizio ai cittadini di Parma.
Ci teniamo che i nostri cittadini siano a conoscenza del valore dei propri immobili e che possano trovare la casa dei loro sogni. Per noi è un modo per farci conoscere e per far tastare con mano i servizi che possiamo mettere a disposizione.
Compila il modulo per ricevere una valutazione senza impegno. Ti contatteremo per fissare un sopralluogo presso la tua casa, concordando un orario in base alle tue esigenze.
Per ricevere maggiori informazioni sul servizio compila il il modulo: